301 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 237,2 m² · constr. 1884 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628408329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
09055628408329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 78 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 146 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 323 291 $ Poids 62 % |
| 2 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 315 m · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 703 $ Poids 27 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 404 944 $ Poids 9 % |
| 4 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 253 305 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 62 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 264 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 532 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.