300 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 139,9 m² · constr. 1927 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 63 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628408737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
09055628408737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 53 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 234 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 246 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 525 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 665 $ Poids 61 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 274 $ Poids 49 % |
| 4 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 687 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 350 376 $ Poids 30 % |
| 5 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 629 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 220 207 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 203 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 163 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 96 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 179 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 166 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.