127 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
115 800 $
Autre · 1 757 $/m² · 65,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 41 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628409083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
09055628409083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 36 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 367 m · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 144 921 $ Poids 38 % |
| 2 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 497 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 201 000 $ (3 339 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 241 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 258 $/m²) 75,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Place des Pionniers, Price 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.