305 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 162,4 m² · constr. 1890 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 93 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628409633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
09055628409633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 186 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 353 230 $ Poids 39 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 639 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 331 832 $ Poids 22 % |
| 4 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 038 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 136 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 439 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.