309 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
137 400 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 111,5 m² · constr. 1890 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 52 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628409836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
09055628409836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 39 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 36 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 611 $ Poids 3 % |
| 3 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 257 405 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 174 705 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 003 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 934 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 730 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.