Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
169 200 $
Autre · 9 048 $/m² · 18,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 45 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628415441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
09055628415441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 50 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, 2e Rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 318 587 $ Poids 1 % |
| 2 | 21, rue Sainte-Marie, Price 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 865 $ Poids 1 % |
| 3 | 57, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 160 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +14 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 191 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.