308 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 166,3 m² · constr. 1934 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 91 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628419337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
09055628419337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 60 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 236 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 248 $ Poids 34 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 572 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 375 953 $ Poids 21 % |
| 4 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 128 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 181 728 $ Poids 1 % |
| 6 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 165 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 280 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 220 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 444 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.