312 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 194 m² · constr. 1920 · terrain 1 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 95 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628419755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
09055628419755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 62 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 284 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 038 $ Poids 66 % |
| 2 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 399 379 $ Poids 6 % |
| 3 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 566 $ Poids 3 % |
| 4 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 237 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 168 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 286 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 478 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.