319 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 212,6 m² · constr. 1931 · terrain 2 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 143 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628500965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
09055628500965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 74 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 280 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 307 010 $ Poids 50 % |
| 2 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 412 556 $ Poids 7 % |
| 3 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 637 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 202 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 248 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 183 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 501 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.