321 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 157,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 96 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628510138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
09055628510138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 62 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 212 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 401 $ Poids 45 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 498 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 367 718 $ Poids 26 % |
| 4 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 392 $ Poids 2 % |
| 5 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 240 566 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 192 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue du Couvent, Price 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (774 $/m²) 178,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, Rue du Sacré-Coeur, Price 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 244 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Saint-Clément, Price 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 960 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.