329 Rue PRINCIPALE · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 125,3 m² · constr. 1890 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628511758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
09055628511758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 75 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 843 $ Poids 71 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 501 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 310 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 380 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 295 888 $ Poids 29 % |
| 4 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 488 $ Poids 3 % |
| 5 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 274 921 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 752 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 082 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.