346 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 119,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628533939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
09055628533939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 80 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 902 $ Poids 70 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 685 $ Poids 44 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 73 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 330 321 $ Poids 24 % |
| 4 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 292 164 $ Poids 6 % |
| 5 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 564 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 92 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Saint-Charles, Price 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 066 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 218 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.