347 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 231,9 m² · constr. 1870 · terrain 3 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628534525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
09055628534525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 81 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 709 m · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 319 784 $ Poids 50 % |
| 2 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 336 m · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 910 $ Poids 24 % |
| 3 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 125 $ Poids 8 % |
| 4 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 379 279 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Saint-Rémi, Price 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (246 $/m²) 243,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue de la Gare, Price 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (1 226 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 260 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175, chemin de Price, Mont-Joli 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 483 000 $ (2 482 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 525 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.