353 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628535933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
09055628535933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 72 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 923 m · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 310 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 769 m · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 263 069 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 778 m · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 166 145 $ Poids 22 % |
| 4 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 096 $ Poids 8 % |
| 5 | 122, rue Saint-Rémi, Price 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 015 $/m²) 94,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 195 $ Poids 1 % |
| 6 | 92, rue Saint-Rémi, Price 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 82 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue du Parc, Price 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 181 500 $ (1 831 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 193 972 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Oscar-Fournier, Price 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (950 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Oscar-Fournier, Price 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (977 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue Saint-Charles, Price 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 564 $/m²) 102,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Saint-Léo, Price 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 93 998 $ (951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 341 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 102 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.