350 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 91 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628544425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
09055628544425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 67 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 800 m · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 391 $ Poids 52 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 677 m · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 623 $ Poids 48 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 563 $ Poids 44 % |
| 4 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 0 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 415 $ Poids 37 % |
| 5 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (707 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue du Sacré-Cœur, Price 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 358 $/m²) 114,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rémi, Price 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (1 253 $/m²) 113,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +11 726 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 168 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue de l'Église, Price 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 883 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.