369 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 150,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628587079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
09055628587079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 74 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 189 $ Poids 48 % |
| 2 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 500 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 360 646 $ Poids 30 % |
| 3 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 945 $ Poids 28 % |
| 4 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 204 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 250 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 252 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Saint-Philippe, Price 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 115 $/m²) 139 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 166 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, Rue du Sacré-Coeur, Price 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 487 $/m²) 127,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 232 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.