Rang D-DE-CABOT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
73 600 $
Autre · terrain 138 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 885,4 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 14 300 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638100378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
14 300 $
ID provincial
09055638100378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±283.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 276
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 2 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 1er rang de Cabot, Saint-Octave-de-Métis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 17 % |
| 2 | 263, rang C-de-Cabot, Padoue 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 8 % |
| 3 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 136 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.