148 Rang D-DE-CABOT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 153,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887,7 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 73 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638126505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
09055638126505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 166 $ Poids 0 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 072 $ Poids 0 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 363 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.