Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
155 000 $
Autre · terrain 324 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 176,5 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 32 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638426311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
09055638426311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 45 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 29 % |
| 3 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 910 $ Poids 26 % |
| 4 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 25 % |
| 5 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 24 % |
| 6 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 14 % |
| 7 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 415 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 12 % |
| 9 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 157 $ Poids 12 % |
| 10 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 4 % |
| 11 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 677 $ Poids 3 % |
| 12 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 136 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.