Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
94 000 $
Autre · 1 626 $/m² · 57,8 m² · constr. 1969 · terrain 265 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 843,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 29 300 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638437033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
09055638437033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 25 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 2e rang Est des Écossais, Grand-Métis 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.