368 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
348 600 $
Autre · 2 252 $/m² · 154,8 m² · constr. 1887 · terrain 410 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 878 m²
Frontage
185,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638459316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
09055638459316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 83 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 217 737 $ Poids 58 % |
| 2 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 339 776 $ Poids 30 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 375 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 320 435 $ Poids 29 % |
| 4 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 142 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 23-25, rue Saint-Léo, Price 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (945 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue de l'Église, Price 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 485 $/m²) 131,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-3, rue de la Gare, Price 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 538 $/m²) 162,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 15-19, rue Sainte-Marie, Price 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Saint-Jean-Baptiste, Price 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 640 $/m²) 143,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.