371 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 173,5 m² · constr. 1870 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 103 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638509394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
09055638509394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 64 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 029 $ Poids 37 % |
| 2 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 204 363 $ Poids 22 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 772 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 329 139 $ Poids 15 % |
| 4 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Saint-Georges, Price 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 033 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.