Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
345 300 $
Autre · 1 028 $/m² · 336 m² · constr. 1940 · terrain 676 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 654,1 m²
Frontage
317,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638582482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
09055638582482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 83 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 626 685 $ Poids 4 % |
| 2 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 388 683 $ Poids 4 % |
| 3 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 2 % |
| 4 | 244, 3e rang Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 313 000 $ (1 417 $/m²) 220,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 496 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.