373 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 142,9 m² · constr. 1890 · terrain 34 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 928,5 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 75 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638600248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
09055638600248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 66 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 858 m · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −13 447 $ | 312 940 $ Poids 26 % |
| 2 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 625 $ Poids 25 % |
| 3 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 640 $ Poids 21 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 212 $ Poids 18 % |
| 5 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 138 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 154, Rang 2 Ouest, Grand-Métis 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 286 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 309 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue du Sacré-Coeur, Price 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 585 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 154 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Oscar-Fournier, Price 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 248 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.