381 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
323 400 $
Autre · 2 086 $/m² · 155 m² · constr. 1880 · terrain 71 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 708,5 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638760718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
09055638760718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 81 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 239 $ Poids 8 % |
| 2 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 311 215 $ Poids 5 % |
| 3 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 484 $ Poids 3 % |
| 4 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 158 $ Poids 2 % |
| 5 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.