385 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 103,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638791734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
09055638791734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 77 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 9 m · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 137 304 $ Poids 12 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 824 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 330 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 276 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.