Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
233 400 $
Autre · 652 $/m² · 358,1 m² · constr. 1910 · terrain 483 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 415,8 m²
Frontage
208,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 65 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648548279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
09055648548279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 66 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue principale, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 809 $/m²) 262,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 592 047 $ Poids 2 % |
| 2 | 135, Chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (1 324 $/m²) 235,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 400 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.