Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
212 100 $
Autre · 2 313 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 452 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 901,5 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 55 000 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648665650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
09055648665650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 62 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 246 738 $ Poids 42 % |
| 2 | 131, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 594 $/m²) 84,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 251 612 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, rue Martin, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 327 777 $ (3 768 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −32 778 $ | 307 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 117 600 $ (1 572 $/m²) 74,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 165 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.