386 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 167,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 76 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648712096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
09055648712096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 62 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 323 035 $ Poids 2 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 337 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 416 $ Poids 1 % |
| 4 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, Route 132, Grand-Métis 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (2 681 $/m²) 195,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, chemin Brand, Grand-Métis 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 551 000 $ (3 239 $/m²) 170,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.