387 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 133,2 m² · constr. 1960 · terrain 22 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 158,6 m²
Frontage
205,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 90 800 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648715661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
09055648715661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 65 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 391 $ Poids 37 % |
| 2 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 343 885 $ Poids 1 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 174 763 $ Poids 1 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 946 $ Poids 1 % |
| 5 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 354 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 275 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.