389 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 140,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 96 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648726800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
09055648726800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 60 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 304 $ Poids 39 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 697 $ Poids 1 % |
| 3 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 350 860 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 246 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 285 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 262, chemin Ross, Grand-Métis 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 671 $/m²) 119,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.