402 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 189,2 m² · constr. 1890 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 137 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648891084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
09055648891084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 75 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 232 083 $ Poids 36 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 179 855 $ Poids 3 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 226 172 $ Poids 1 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 349 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 246 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.