172 Chemin KEMPT · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 135,1 m² · constr. 1903 · terrain 2 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658340017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
09055658340017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 80 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rang C-de-Cabot, Padoue 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 069 $/m²) 110,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 583 $ Poids 6 % |
| 2 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 202 657 $ Poids 0 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Octave-de-Métis 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 292 $/m²) 116,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 322 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 161 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 175 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, rang 3 Ouest, Saint-Octave-de-Métis 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 317 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.