406 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 159,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 102 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658802517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
09055658802517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 58 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 021 $ Poids 5 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 147 $ Poids 1 % |
| 3 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 315 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, chemin Kempt, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (1 464 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.