410 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 124,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 75 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658824532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
09055658824532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 45 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 2 m · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 273 525 $ Poids 15 % |
| 3 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 67 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Chemin de la Pointe-Leggatt, Grand-Métis 2024-07-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 794 $/m²) 122,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 350, Chemin du Rang 3 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 268 950 $ (1 938 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 465 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.