411 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 172,7 m² · constr. 1947 · terrain 5 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,9 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658835127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
09055658835127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 79 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 887 $ Poids 9 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 341 $ Poids 4 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 371 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.