420 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
312 000 $
Autre · 1 692 $/m² · 184,4 m² · constr. 1880 · terrain 460 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 581,2 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668863613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
09055668863613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 80 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 216 976 $ Poids 3 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 733 $ Poids 2 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 214 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 271, Route 132, Grand-Métis 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 345 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 924 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.