424 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 166,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 84 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668910177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3441664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
09055668910177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±156.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 58 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 845 $ Poids 5 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 808 $ Poids 2 % |
| 3 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 203 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 612 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 4.5 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 522 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.