433 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
111 500 $
Unifamiliale · 893 $/m² · 124,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 39 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668948914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
09055668948914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 718
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 35 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 880 $ Poids 21 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 189 963 $ Poids 2 % |
| 3 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 67 273 $ Poids 2 % |
| 4 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 694 $ Poids 2 % |
| 5 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 274 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.