435 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 118,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,5 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 110 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
669050450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
09055669050450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 718
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 62 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 565 $ Poids 15 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 194 589 $ Poids 3 % |
| 3 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 66 020 $ Poids 2 % |
| 4 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 908 $ Poids 1 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.