524 Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 153,4 m² · constr. 1902 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 74 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678629950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
09055678629950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 48 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 170 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 167 m · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 215 989 $ Poids 31 % |
| 3 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 914 m · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +750 $ | 98 287 $ Poids 17 % |
| 4 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 73 129 $ Poids 5 % |
| 5 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 152 220 $ Poids 3 % |
| 6 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.