428 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
289 200 $
Autre · 1 677 $/m² · 172,4 m² · constr. 1890 · terrain 477 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 401,5 m²
Frontage
211,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678808572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
09055678808572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 77 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 170 677 $ Poids 14 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 216 184 $ Poids 4 % |
| 3 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 222 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.