Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
394 500 $
Autre · 1 180 $/m² · 334,2 m² · constr. 1959 · terrain 631 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 025,8 m²
Frontage
195,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 89 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678819888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
09055678819888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 88 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +95 851 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 656 902 $ Poids 1 % |
| 2 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 853 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 383, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 190 $/m²) 205,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.