Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
254 500 $
Autre · terrain 395 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 621,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 43 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678942067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
09055678942067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 718
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 71 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Beach, Métis-sur-Mer 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 151 $ Poids 8 % |
| 3 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 454, Route 132, Métis-sur-Mer 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 744 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 3 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 2 % |
| 7 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 466, route 132, Métis-sur-Mer 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 1 % |
| 10 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 1 % |
| 11 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 297, route 132, Grand-Métis 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.