441 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
237 300 $
Autre · 1 981 $/m² · 119,8 m² · constr. 1940 · terrain 447 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 682,7 m²
Frontage
112 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678956832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
09055678956832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 67 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 66 225 $ Poids 11 % |
| 2 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 201 $ Poids 5 % |
| 3 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 109 $ Poids 4 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 195 216 $ Poids 3 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 532 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, 3e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 263 000 $ (2 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 677 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 267 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.