450 Rang 3E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 181,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679019863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
09055679019863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 713
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 87 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 367 $ Poids 1 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 265 $ Poids 1 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 326 403 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 911 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 672 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 175 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 254 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.