512 Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
277 700 $
Autre · 1 718 $/m² · 161,6 m² · constr. 1913 · terrain 470 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 600 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 119 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688406769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
09055688406769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 75 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 184 328 $ Poids 33 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 231 039 $ Poids 10 % |
| 3 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 220 365 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.