526 Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
308 900 $
Autre · 1 945 $/m² · 158,8 m² · constr. 1890 · terrain 705 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 694,7 m²
Frontage
194,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688662586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
09055688662586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 80 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 163 248 $ Poids 33 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 208 100 $ Poids 10 % |
| 3 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 95 368 $ Poids 8 % |
| 4 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 218 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.