540 Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
135 600 $
Unifamiliale · 931 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 62 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688739434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
09055688739434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 38 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 417 m · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 71 547 $ Poids 30 % |
| 2 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 592 $ Poids 28 % |
| 3 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 571 m · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 283 $ Poids 26 % |
| 4 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 562 $ Poids 9 % |
| 5 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 685 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 190 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.