543 Rang 4E E · Saint-Octave-de-Métis
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 762 $/m² · 126,3 m² · constr. 1860 · terrain 5 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 51 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688862017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
09055688862017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±96.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Octave-de-Métis
Vaut plus que 25 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 0 m · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 371 $ Poids 43 % |
| 2 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 983 m · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 104 $ Poids 24 % |
| 3 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 641 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 178 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.